Guide pratique des documents techniques en phase d’étude G2 avant-projet

Un plan de situation du terrain

Il situe votre terrain sur le territoire communal.

Vous pouvez utiliser un extrait de carte routière, une carte IGN ou un plan cadastral si le projet se situe dans le village.

Ce document doit comporter :

• l’orientation –

indication du Nord

• la localisation du terrain

• les points de vue à partir desquels les photos jointes au dossier ont été prises

• une échelle :

plan IGN

– 1/12500 ème ou 1/25000 ème plan cadastal,

– 1/1000 ème,

• le nom des voies desservant le terrain (cf.plan cadastral)

Nous vous conseillons de situer votre terrain sur les deux représentations : la carte IGN et le plan cadastral.

Pour faciliter la lecture du document, vous pouvez ajouter une échelle graphique.

plan de situation du terrain

Un plan de situation du terrain

Il situe votre terrain sur le territoire communal.

Vous pouvez utiliser un extrait de carte routière, une carte IGN ou un plan cadastral si le projet se situe dans le village.

Ce document doit comporter :

• l’orientation –

indication du Nord

• la localisation du terrain

• les points de vue à partir desquels les photos jointes au dossier ont été prises

• une échelle :

plan IGN

– 1/12500 ème ou 1/25000 ème plan cadastal,

– 1/1000 ème,

• le nom des voies desservant le terrain (cf.plan cadastral)

Nous vous conseillons de situer votre terrain sur les deux représentations : la carte IGN et le plan cadastral.

Pour faciliter la lecture du document, vous pouvez ajouter une échelle graphique.

Plan cadastral

Un plan de masse des constructions à édifier ou à modifier

Il décrit votre terrain et votre projet. Il se peut que plusieurs plans soient nécessaires pour la bonne compréhension du

projet.

Ce document doit comporter :

• l’orientation -indication du Nord

• les limites séparatives côtées du terrain

• les courbes de niveaux du terrain

• les dimensions des bâtiments existants, à démolir, à construire et leurs distances par rapport aux limites séparatives

• les hauteurs des bâtiments existants, à démolir, à construire

• les voies de desserte nommées, les accès et les places de stationnement

• les clôtures existantes et projetées

• les aménagements paysagers et les plantations existantes et projetées

• une échelle à choisir en fonction de la complexité et la taille du terrain : 1/500 ème ou 1/200ème

Plan de masse

Un plan en coupe du terrain et de la construction

Il complète le plan masse. Il permet de comprendre l’implantation du projet (construction et/ou démolition) et ses incidences sur le terrain avant projet. Il présente l’adaptation du projet au terrain en particulier si celui-ci est en pente. Il n’est pas nécessaire de dessiner l’organisation intérieure des espaces

Ce document doit comporter :

• les profils côtés du terrain avant et après travaux

• les niveaux du projet sol intérieur, faîtage, terrasse, égout, …

• les hauteurs des constructions par rapport au terrain naturel (terrain avant travaux)

• les accès et les limites de propriété

• une échelle identique à celle du plan masse : 1/500ème ou 1/200ème

Coupe de projet

 

 Une notice décrivant le terrain et présentant le projet

 Un plan des façades et des toitures

Le plan des façades permet d’apprécier l’aspect extérieur de votre construction. Si votre projet modifie les façades d’un bâtiment existant, représentez également l’état initial des façades

Ce document doit comporter :

• les niveaux des sols

• les hauteurs des constructions

– égout, faîtage…

• la dimension des ouvertures

• la nature et les couleurs des matériaux apparents

– revêtement des toitures et des murs, menuiseries…

• tous les détails extérieurs : cheminées, éléments de décor, capteurs solaires…

• une échelle

Plan de facade

Un document graphique permettant d’apprécier l’insertion du projet de construction dans son environnement

Ce document illustre l’état futur du lieu. Ne vous limitez pas à la seule représentation de la construction mais intégrez les éléments de l’environnement bâti et paysager (clôtures, arbres, constructions voisines..

Insertion du projet dans son environnement

Une ou des photographies de l’état actuel du site à étudier

Les conditions d’accès au site.

Les investigations géotechniques nécessitent de pouvoir intervenir sur site avec du matériel d’investigation. les routes et pistes d’accès existantes doivent permettre d’acheminer ce matériel sur l’emprise du projet à construire ou réaliser. A défaut, toute prestation complémentaire pour créer ces accès fera l’objet d’une proposition spécifique.

L’acceptation de la proposition d’étude équivaut sauf mention contraire du client à la validation des accès pour le matériel d’investigation.

Tout défaut effectif d’accès machine sur l’ensemble de la parcelle à sonder et du projet, non signalé lors de la signature de la proposition et donnant lieu au déplacement de l’équipe de forage sur chantier sans pouvoir effectuer investigations géotechniques, sondages et essais prévus donnera lieu à la facturation d’un forfait défini dans nos conditions générales.