Vous trouverez ci après des exemples des documents types fréquemment sollicités en phase d’étude G2 phase projet.
Ces plans doivent être conformes aux plans de projet détaillés de tous les niveaux du ou des bâtiments, élévations, façades et éventuellement perspectives additionnelles qui assurent une bonne compréhension de l’ensemble du projet jusqu’en dans ses moindres détails
Les études géotechniques préalablement réalisées G1 et/ou G2 phase AVP
Les plans et éléments techniques issus des bureaux d’études structures
Un plan de situation du terrain
Il situe votre terrain sur le territoire communal.
Vous pouvez utiliser un extrait de carte routière, une carte IGN ou un plan cadastral si le projet se situe dans le village.
Ce document doit comporter :
• l’orientation –
indication du Nord
• la localisation du terrain
• les points de vue à partir desquels les photos jointes au dossier ont été prises
• une échelle :
plan IGN
– 1/12500 ème ou 1/25000 ème plan cadastal,
– 1/1000 ème,
• le nom des voies desservant le terrain (cf.plan cadastral)
Nous vous conseillons de situer votre terrain sur les deux représentations : la carte IGN et le plan cadastral.
Pour faciliter la lecture du document, vous pouvez ajouter une échelle graphique.
plan de situation du terrain
Un plan de situation du terrain
Il situe votre terrain sur le territoire communal.
Vous pouvez utiliser un extrait de carte routière, une carte IGN ou un plan cadastral si le projet se situe dans le village.
Ce document doit comporter :
• l’orientation –
indication du Nord
• la localisation du terrain
• les points de vue à partir desquels les photos jointes au dossier ont été prises
• une échelle :
plan IGN
– 1/12500 ème ou 1/25000 ème plan cadastal,
– 1/1000 ème,
• le nom des voies desservant le terrain (cf.plan cadastral)
Nous vous conseillons de situer votre terrain sur les deux représentations : la carte IGN et le plan cadastral.
Pour faciliter la lecture du document, vous pouvez ajouter une échelle graphique.
Plan cadastral
Un plan de masse des constructions à édifier ou à modifier
Il décrit votre terrain et votre projet. Il se peut que plusieurs plans soient nécessaires pour la bonne compréhension du
projet.
Ce document doit comporter :
• l’orientation -indication du Nord
• les limites séparatives côtées du terrain
• les courbes de niveaux du terrain
• les dimensions des bâtiments existants, à démolir, à construire et leurs distances par rapport aux limites séparatives
• les hauteurs des bâtiments existants, à démolir, à construire
• les voies de desserte nommées, les accès et les places de stationnement
• les clôtures existantes et projetées
• les aménagements paysagers et les plantations existantes et projetées
• une échelle à choisir en fonction de la complexité et la taille du terrain : 1/500 ème ou 1/200ème
Plan de masse
Un plan en coupe du terrain et de la construction
Il complète le plan masse. Il permet de comprendre l’implantation du projet (construction et/ou démolition) et ses incidences sur le terrain avant projet. Il présente l’adaptation du projet au terrain en particulier si celui-ci est en pente. Il n’est pas nécessaire de dessiner l’organisation intérieure des espaces
Ce document doit comporter :
• les profils côtés du terrain avant et après travaux
• les niveaux du projet sol intérieur, faîtage, terrasse, égout, …
• les hauteurs des constructions par rapport au terrain naturel (terrain avant travaux)
• les accès et les limites de propriété
• une échelle identique à celle du plan masse : 1/500ème ou 1/200ème
Coupe de projet
Une notice décrivant le terrain et présentant le projet
Une notice est un texte synthétique qui précise les éléments de votre projet qui ne peuvent pas uniquement être représentés graphiquement
Un plan des façades et des toitures
Le plan des façades permet d’apprécier l’aspect extérieur de votre construction. Si votre projet modifie les façades d’un bâtiment existant, représentez également l’état initial des façades
Ce document doit comporter :
• les niveaux des sols
• les hauteurs des constructions
– égout, faîtage…
• la dimension des ouvertures
• la nature et les couleurs des matériaux apparents
– revêtement des toitures et des murs, menuiseries…
• tous les détails extérieurs : cheminées, éléments de décor, capteurs solaires…
• une échelle
Plan de facade
Un document graphique permettant d’apprécier l’insertion du projet de construction dans son environnement
Ce document illustre l’état futur du lieu. Ne vous limitez pas à la seule représentation de la construction mais intégrez les éléments de l’environnement bâti et paysager (clôtures, arbres, constructions voisines..
Insertion du projet dans son environnement
Une ou des photographies de l’état actuel du site à étudier